Жители разных городов и районов Коми в этом году получают счета за ЖКУ в большем размере, нежели прежде. Какие тарифы «подросли» и как проверить, не завышены ли необоснованно суммы в «платёжках»?
Почему часть тарифов увеличилась
С начала текущего года некоторые тарифы на коммунальные услуги незначительно, но всё же изменились. Увеличение на 1,7 % связано с общероссий-ским фактором, на который не в силах повлиять ни власти региона, ни сами компании сферы ЖКХ. Речь идёт о росте ставки НДС (налога на добавленную стоимость) с 20 до 22 %.
Исключение из перечня составляет вывоз мусора, т. к. система обращения с ТКО не облагается НДС. Поэтому у Регионального оператора Севера, который по всей нашей республике отвечает за вывоз мусора с придомовых территорий, смета затрат в наступившем году не изменилась.
Тарифы остались прежними и для потребителей услуг тех предприятий, которые при применении упрощённой схемы налогообложения не начисляют НДС. В Выльгорте это «Источник». Он поставляет в дома холодную воду и обеспечивает работу канализации. А в столице региона это МУП «Управление капитального строительства» и ООО «Сыктывкарская тепловая компания» (обеспечивают жилфонд теплом).
Проверьте счётчик на воду!
Стоит учитывать и другие причины, влияющие на размер платы за коммунальные услуги, в т. ч. объём потребления. Зимой, ввиду морозов и раннего наступления темноты, больше расходуется тепла, света и горячей воды. В январе семьи, проводившие долгие выходные дома, чаще пользовались и электричеством, и водой.
Кстати, о воде. По всей стране ужесточилось наказание для тех владельцев жилья, кто всё ещё не установил счётчики. Напомним, власти страны обязали собственников недвижимости это сделать более десяти лет тому назад. Данного периода было достаточно, чтобы обеспечить жильё индивидуальными приборами учёта (ИПУ). А те, кто так и не выполнил законодательное требование, платят за холодную воду с учётом санкций в виде повышающего коэффициента: в том году он составлял 1,5, а теперь вдвое больше.
Такую «кару» федеральный центр внедрил для того, чтобы простимулировать недобросовестных хозяев «квадратных метров» поставить-таки ИПУ. Сделать это довольно просто: достаточно обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК либо заказать через исполнителя коммунальной услуги (того предприятия, которое подаёт холодную воду в ваш дом).
Выгода заключается в том, что платить вы будете по показаниям своего прибора учёта. Даже, если в квартире прописана уйма человек и кубов насчитывается много, всё равно сумма будет меньше, чем по нормативу с повышающим коэффициентом. Ведь, если по факту вы льёте холодной воды 4-7 кубов (это считается очень много), то по новой формуле, без счётчика, вам правомерно начислят так, как будто вы потратили несколько десятков кубов.
Важный нюанс. Такое наказание с нынешнего года применяется не только к тем, кто вообще не поставил счётчик, но также и к тем, у кого он есть, но упущен срок поверки (выяснить это вы можете, опять же обратившись к управленцам жилфондом или предприятию-поставщику такой услуги).
Ещё одна категория нарушителей в данном вопросе – те, кто не пускает в свою квартиру официальных представителей управляющей или ресурсоснабжающей организации для осмотра прибора учёта на предмет целостности пломбы и правильности отражения показаний потребления воды.
Капремонт: индексация
С этого года в Коми немного подрос и минимальный размер взноса на капремонт, чтобы до конца действия региональной программы (она рассчитана до 2059 года) успеть провести работы во всех домах, которые в таковых нуждаются.
Если сравнивать нашу республику с другими территориями страны, то отнюдь не везде взнос в 2026-м проиндексирован. Однако сопоставлять Коми с иными уголками России нет смысла. Дело в том, что 11 лет назад, когда в стране была проведена реформа сферы капремонта жилфонда, многие регионы сразу установили размер взноса в десять и более рублей за 1 кв. м. А в Коми он составлял менее двух рублей.
В итоге жители других субъектов РФ быстрее накопили нужные суммы и уже провели капремонт. Мы же всё ещё догоняем остальных. При этом у нас размер взноса всё равно остаётся далёким от экономически обоснованного (по идее, он должен превышать 30 рублей). Но в нашем регионе индексация проведена щадящая. Тем самым, сейчас размер взноса составляет в среднем 17 рублей за квадратный метр (в каждом муниципалитете он свой).
Хорошая новость для льготников. Компенсация предусмотрена двум группам граждан. Первая – неработающие жители Коми старше 70 лет, являющиеся собственниками жилья и проживающие одни либо с неработающими пенсионерами или инвалидами I и II групп. Вторая – федеральные льготники: инвалиды 1 и 2 групп; дети-инвалиды и члены их семей; инвалиды и участники Великой Отечественной войны; бывшие несовершеннолетние узники концлагерей; ветераны боевых действий; граждане, пострадавшие от радиации на ЧАЭС. Кроме того, независимо от наличия льгот, жители республики могут получить субсидию на оплату ЖКУ, если эти расходы превышают 22 % от совокупного дохода семьи.
Готовьтесь к корректировке
Ещё один важный аспект, к которому следует подготовиться заранее как морально, так и финансово. В первом квартале некоторые потребители получат счета с так называемой корректировкой. То есть плата за отопление в них может оказаться больше прежней.
Разовая увеличенная сумма затронет те дома, где установлены общедомовые приборы учёта тепла, и плата за эту коммунальную услугу начисляется равными суммами в течение всего года, включая летние месяцы.
При этом вы можете законными способами избежать корректировки. Для этого важно провести общее собрание собственников и проголосовать большинством за расчёт платы по услуге отопления только в период отопительного сезона. Впрочем, многие отказываются от такого варианта, поскольку в летние месяцы счёт нулевой, зато с осени и до конца весны суммы весьма и весьма внушительные.
Также в первом квартале управляющие организации начинают проводить корректировки платы за электричество, водоснабжение и водоотведение, расходуемые для содержание общего имущества. Это касается тех домов, где установлены общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов и плата за них начисляется по нормативу или среднемесячному потреблению.
Если вы не согласны с теми цифрами в квитанции, которые вам выставлены, сначала вам следует обязательно оплатить счета в полном объёме. Если вы этого не сделаете вовремя, то будете считаться должником.
Вторым шагом – уже после полной оплаты – вы вправе обратиться со своими вопросами и сомнениями к тем структурам, которые направили вам платёжные документы. Это ваши управленцы жилфондом, ресурсоснабжающие организации либо регоператоры. Их у нас два: по обращению с ТКО (ООО «Региональный оператор Севера») и Фонд капремонта МКД (для тех, кто накапливает взнос именно там, а не на спецсчёте).
Взаимодействовать рекомендую не устно, а письменно. То есть не стоит звонить, а лучше сразу написать заявление и отнести очно в офис соответствующей компании либо воспользоваться онлайн-сервисами, такими, как ГИС ЖКХ. В таком случае ответ от адресатов вы получите также в письменном виде.
И, если сочтёте реакцию формальной отпиской, то сможете приложить её к письменной жалобе, которую вы вправе направить в Сыктывкар, в Службу стройжилнадзора Республики Коми, или в ГЖИ (госжилинспекцию) по месту своего жительства. Инспекторы обязательно отреагируют: изучат приложенный вами ответ организации, в которую вы обращались, и проведут проверку на предмет правильности начисления платы.
Если окажется, что вы ненапрасно сомневались и сумма в том или ином размере вам насчитана неверно или вовсе выставлена ошибочно, орган госжилнадзора за вас вступится и сам понудит виновных исправить ситуацию, обеспечив вам в ближайшем месяце перерасчёт (уменьшение оплаты).
Дарья ШУЧАЛИНА,
руководитель регцентра «ЖКХ Контроль» – председатель постоянной рабочей группы по вопросам ЖКХ Общественной палаты Республики Коми.
