«Размер платы за услуги управляющей организации должен обеспечивать возможность надлежащего содержания общего имущества в доме» (Ольга Микушева).
И.о. руководителя Службы Республики Коми стройжилтехнадзора Ольга Микушева провела совещание с руководством Администрации МР «Сыктывдинский» и управляющими организациями муниципалитета. На рабочей встрече обсуждались вопросы организации надлежащего предоставления жилищно-коммунальных услуг и в частности подготовки многоквартирных домов к предстоящему осенне-зимнему периоду. Ольга Микушева напомнила обязательные требования к подготовке домов к зиме. Дефекты и повреждения конструктивных элементов и инженерных систем, выявленные в ходе весенних осмотров, должны быть устранены до начала отопительного периода. Также в межотопительный период необходимо провести промывку и испытания систем отопления. Полный перечень работ по подготовке систем отопления и горячего водоснабжения к зиме размещен на сайте Службы.
При обсуждении вопросов соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление Правительство РФ от 27.09.2003 № 170) представители управляющих организаций отметили, что установленный размер платы за содержание общего имущества не позволяет им в полной мере соблюдать все требования – по большинству договоров управления, размер платы не индексировался более 15 лет и в среднем составляет от 13 до 18 руб. Причина заключается в нежелании собственников устанавливать обоснованный размер платы.
И.о. руководителя Службы напомнила, что в соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы, устанавливаемый договором управления, должен обеспечивать возможность надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы, действующий в настоящее время в многоквартирных домах Сыктывдинского района, не позволяет управляющим организациям исполнять свои обязанности в полной мере, что может привести к преждевременному ветшанию жилищного фонда. Ольга Микушева разъяснила требования по установлению экономически обоснованного размера платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, позволяющего управляющим организациям выполнять работы и услуги в соответствии с требованиями законодательства. И. о. руководителя Службы рекомендовала управляющим организациям провести общие собрания собственников по вопросам установления актуальных размеров платы за содержание общего имущества. В случае, если собственники не примут такое решение, управляющие организации должны обратиться в органы местного самоуправления для установления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ экономически обоснованных размеров платы.
Ольга Михайловна подчеркнула, что управляющие организации должны тесно взаимодействовать с жителями и разъяснять причины необходимости увеличения размера платы.
